馬尼拉訊 — 隨著菲律賓房地產市場持續成長，台灣投資人正積極進場，

尋求穩定的資本增值與租金收入。

根據最新數據顯示，菲律賓多個城市的房地產投資報酬率優於區域內其他國家，

成為外資青睞的新興市場之一。

 

強勁的租金報酬率
截至2025年第一季，菲律賓全國平均租金報酬率達5.12%，

其中大馬尼拉地區（Metro Manila）更達5.28%。某些城市的投報率更為亮眼：

    文迪拉悠市（Mandaluyong City）：套房及一房單位租金收益高達 8.41%
    聖胡安市（San Juan City）：兩房單位租金收益達 9.80%

這些數據大幅超過鄰近國家平均，顯示菲律賓不動產市場具備高度吸引力。

 

房價穩定上升
2024年，馬卡蒂（Makati）高端公寓價格年成長達 4–6%，

反映出優質地段需求強勁。
全國住宅價格於2024年第四季年增 6.7%，

而國家首都區（NCR）以外的地區則增長高達 9.3%，

顯示地區市場同樣具潛力。

 

配合新南向政策的企業拓展策略
在台灣政府「新南向政策」引導下，

越來越多台商企業將東南亞作為拓展重心。

菲律賓擁有英語能力良好的勞動力、地理位置接近、營運成本具優勢，

成為台商設廠與設點的理想地。

購置不動產可作為營運據點、廠房或員工宿舍之用。

新南向政策
圖片來源：Shutterstock

 

政府優惠與法規友善
菲律賓政府積極吸引外資，除在經濟特區提供稅賦減免外，

亦逐步放寬外國人不動產持有相關限制。

這些政策進一步降低台灣投資人進場門檻。

 

在高報酬租金、穩定增值潛力與政策友善的推動下，

菲律賓房地產對台灣投資人而言是一項極具吸引力的選擇。

隨著台菲經貿關係加溫，預期房地產投資將成為雙邊合作的重要一環。